Покупка собственного жилья требует немалой суммы денег, которую люди копят годами, а многие берут ипотеку, поэтому хочется потратить деньги с умом. А для этого необходимо знать некоторые нюансы, чтобы не разочароваться в результате.
Стоит ли покупать квартиру в новостройке
Принято считать, что покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с определенными рисками. Тем не менее, этот вариант недвижимости популярен благодаря своим преимуществам.
Преимущества проживания в новостройках
Многие люди предпочитают покупать на первичном рынке, потому что:
- в строительной отрасли доминирует монолитно-каркасная технология, которая характеризуется долговечностью, экономичностью и удобством;
- в домах используются новые, современные коммуникационные решения, обеспечивающие комфорт проживания;
- прилегающая территория благоустраивается автостоянками, детскими площадками, столовыми, продуктовыми магазинами и аптеками.
Как безопасно покупать в новостройке
Поскольку не все знают, как безопасно купить квартиру в новостройке, лучше обратиться к юристу для проверки документов застройщика. Кроме того, оцените надежность специалиста, изучив информацию о нем на сайте и прочитав отзывы.
Договор при покупке квартиры в новостройке
Существует несколько вариантов договоров, которые разработчики могут предложить подписать. Единый документ не установлен законодательством Украины.
Соглашение об оплате единицы продукции
Редкий вариант, когда застройщики создают жилищно-строительный кооператив, а покупатели объединяют свои деньги для строительства дома. Последние смогут переоборудовать свои квартиры в апартаменты сразу после завершения строительства и сдачи дома.
Договор о совместной деятельности
Аналогичен предыдущему, но предполагает объединение финансов застройщика, подрядчика и покупателей.
Договор долевого участия
Строительство объекта реализуется полностью за счет инвестиций покупателей. Поскольку осмотреть недвижимость заранее невозможно, убедитесь, что адрес, характеристики и стоимость четко указаны в договоре.
Предварительный договор купли-продажи
Главный нюанс, на который следует обратить внимание при подписании такого документа, определение даты подписания основного договора, ответственности и штрафных санкций за нарушение его условий.
Инвестиционный договор
Вы становитесь инвестором в проект новостройки, но сначала необходимо изучить текст договора, проверить описание подробных характеристик будущей квартиры, срок перехода права собственности, ответственность сторон за невыполнение условий договора, размер взноса, цену за квадратный метр, а также условия выхода из проекта.
Договор о продаже имущественных прав
Этот документ не делает вас владельцем недвижимости, но он дает вам право на получение права собственности. Поэтому вам следует внимательно ознакомиться с условиями и сроками передачи права собственности на недвижимость.
Как купить квартиру в новостройке без первоначального взноса
Стандартный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости, но даже эту сумму необходимо собирать в течение длительного времени. Сейчас многие застройщики предлагают рассрочку без первоначального взноса и процентов, но стоит внимательно ознакомиться с особенностями договора.
Как купить квартиру в новостройке без риэлтора
Для покупки недвижимости на первичном рынке вам вообще не нужен риэлтор. Вы можете найти всю важную информацию на официальном сайте застройщика, а также связаться с ним напрямую, чтобы уточнить любые интересующие вас детали как купить квартиру у застройщика.
О том, как купить квартиру в новостройке, можно узнать на сайте застройщика. Здесь находится список застройщиков в Казани. На сайте можно выбрать недвижимость по определенным параметрам, узнать об условиях покупки и связаться с ними для установления сотрудничества.
Как проверить новое здание
Чтобы правильно выбрать квартиру, необходимо изучить документы застройщика, в том числе на землю, найти компанию в государственных реестрах, оценить стадию строительства.
Возможности приобретения квартиры
Для начала посетите сайт застройщика, а затем свяжитесь с менеджерами. Попросите их предоставить информацию о преимуществах кондоминиума, вариантах планировки, способах оплаты, способах приобретения и получения прав на собственность и многое другое. Специалисты подробно ответят на ваши вопросы.
Во время встречи попросите предоставить все необходимые документы, содержащие информацию как о застройщике, так и о строительной площадке.
Как купить новое здание
После этапа проверки документов обсудите способы продажи, это может быть один из 4 вариантов:
— Использование механизма финансирования строительства.
— Путем выпуска облигаций специального назначения.
— Вернемся к институту соинвестирования.
— Другие варианты.
Частичная или полная оплата может быть согласована с застройщиком.
Как купить квартиру в новостройке: советы
Учитывая, что недвижимость приобретается на длительный срок, необходимо учесть множество нюансов, чтобы чувствовать себя уютно и комфортно в новой квартире. Поэтому есть несколько советов о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке.
Выбор местоположения
Выбирая, в каком районе купить недвижимость, учитывайте собственные требования и предпочтения: богатая инфраструктура или достаточное количество магазинов и аптек, ближе к центру или тихий район, нужны ли вам близлежащие детские сады, школы и т.д. Ищем лучший вариант для вас
Не бойтесь рассматривать сразу много вариантов, так как вы с большей вероятностью найдете из них лучший. Находясь в каждой квартире, мысленно представьте себе дизайн интерьера, где и как вы расставите мебель. Ваш будущий дом должен устраивать вас во всех отношениях.
Выводы о том, как купить квартиру в новостройке
Чтобы безопасно и недорого купить квартиру в новостройке, необходимо выбрать и сравнить различные варианты. Как только вы выбрали застройщика, приступайте к подписанию договора, но перед этим внимательно изучите его. Оно должно в обязательном порядке содержать следующую информацию:
— площадь помещения;
— пол;
— цена за квадратный метр;
— полную стоимость квартиры;
— срок сдачи объекта должен быть переписан, иначе вам придется ждать дольше, чем вы планируете;
— ответственность сторон за нарушение договорных обязательств.
Следуя приведенным выше рекомендациям, вы сможете без проблем купить квартиру своей мечты в новостройке.
